Лендлорды Великобритании срочно избавляются от недвижимости.

Аджай Ахаджа, владелец 200 объектов недвижимости, двух Бентли и собственного дома, площадью 7000 квадратных футов в графстве Кембриджшир, продает свою империю недвижимости.

Крупнейшие лендлорды Великобритании распродают свои империи недвижимости. Они считают, что новые налоги предложенные канцлером правительства Джорджем Осборном неминуемо приведут их бизнес к банкротству.

43 летний Аджай заявил на этой неделе, что Осборн добьется того, что он хочет. Он заставляет меня и других крупных лендлордов продавать свою недвижимость. Планируемые Осборном изменения в налогообложении за период между 2017 и 2020 приведут к тому, что лендлорд должен будет платить £ 1.20 налога на каждый заработанный £ 1. Вторым ударом по лендлордам, канцлер Осборн поднял пошлины на покупку недвижимости с целью аренды на 3% (buy to let) от стоимости недвижимости. Все покупающие недвижимость в Великобритании с целью сдачи в аренду будут обязаны платить сумасшедший налог. Например, при покупке недвижимости стоимостью  £ 175 000, налог увеличится на £ 5,250.

“Я стал лендлордом в 1998 году. Сегодня я выплачиваю по ипотечным кредитам £ 16,000 в месяц, а от сдачи жилья в аренду получаю £ 50,000 в месяц. Затраты на ремонт и техническое обслуживание недвижимости составляют £ 10,000 в месяц. Ожидаемый рост процентных ставок до 3%  увеличит мои ипотечные платежи до £ 35,000 в месяц и при этом я нахожусь в лучшем положении, чем большинство других лендлордов.

Еще один крупнейший лендлорд Великобритании Фергус Уилсон продал н этой неделе пакет недвижимости, включающий около 990 домов  в графстве Кент, на общую сумму в £ 250 миллионов. Лендлорд остался очень доволен сделкой, сказав что все хорошо во время и, что дни бума на рынке недвижимости Великобритании закончились.

Бывший учитель математики Fergus Wilson и его жена Judith Wilson заработали миллионы фунтов, сдавая недвижимость в аренду.

Бывший россиянин, пожелавший остаться неизвестным, сказал нам, что владеет 36 объектами недвижимости в Великобритании, общей стоимостью в £ 4 млн. Его чистый годовой доход от сдачи в аренду недвижимости после выплаты ипотечных платежей  составляет £ 50,000 в год. Новое налогообложение снизит его чистый доход на £ 10,000. Однако больше всего его беспокоит увеличение процентной ставки, до предполагаемых  3%. В этом случае его ипотечные выплаты увеличатся до £ 45,000 в год, а чистый доход сократится с £ 50,000 до £ 5000 в год.

Мелкие лендлорды, имеющие свою недвижимость в Лондоне, надеются, что они могут вырулить в сложившейся ситуации, но многие из них говорят, что не планируют делать дальнейшие покупки недвижимости с целью аренды.

Пенсионер, бывший бухгалтер Джон Морган, в течение 30 лет сдает недвижимость в аренду студентам в Ке́нтербери.  У него также три one bedroom в Стокпорт, которые он сдает в аренду строителям.

Вот как он прокомментировал новый закон: “Эта атака правительства на инвесторов в недвижимость. Теперь они должны заплатить дополнительную пошлину чтобы войти в рынок недвижимости, а также больше платить чтобы оставаться на рынке (за счет уменьшения налоговых льгот) и к тому необходимо будет больше платить чтобы выйти из бизнеса. “

И еще одно нововведение, сегодня лендлорды автоматически имеют возможность вычесть 10% от арендной прибыли на износ жилья и даже если они не потратили ни цента на ремонт или улучшение сдаваемой недвижимости. С апреля следующего года лендлорды по-прежнему будут иметь возможность получить налоговые льготы, но только на расходы, которые они фактически понесли по ремонту жилья или замене мебели.

Джордж Осборн объявил, что начиная с апреля 2016 года будет действовать дополнительный 3% гербовый сбор на покупку жилья для сдачи в аренду и на покупку второй недвижимости   Сегодня покупатель освобожден от уплаты налога при покупке первой недвижимости, стоимостью до £ 125,000.

Как увеличатся расходы мелких лендлордов при покупке второй недвижимости, можно увидеть на следующем примере. Если в наши дни, при покупке второй недвижимости стоимостью £ 184 000, инвестор должен заплатить налог в  сумме £ 1,180, то в 2016 году в этом же случае налог составит £ 6,700.