018a

Игра по крупному на рынке недвижимости Великобритании.

updown1_2122463b

Собственник этого поместья на участке площадью 58 акров в Windlesham (графство Суррей) не смог погашать выплаты по ипотеке.

Это крупнейшее изъятие собственности банками за всю историю Великобритании.

27 комнатный особняк с мраморной подогреваемой подъездной дорогой, с залом отделанным мозаикой из 24 каратного золота, собственным 25 метровым бассейном и даже бассейном в спальной, банк перепродал ближневосточному бизнесмену за 36 миллионов фунтов.

Только гербовый сбор от сделки, поступивший в бюджет, составил  1,8 млн фунтов стерлингов.

Владелец пытался продать имение почти в два раза дороже, за 70 миллионов фунтов, но банк ждать не стал, ведь текущие расходы на содержание и обслуживание этого дворца превышают 1 млн фунтов в год.

Как работает схема отбора недвижимости Великобритании.

Индекс цен недвижимости Великобритании  снизился в марте месяце по сравнению с аналогичным периодом 2015 года на £2,000. Средняя стоимость дома (квартиры) по стране составляет £268,000.  В фунтах снижение индекса выглядят соответственно как £270,000 и £268,000.

Надо понимать, что сухие цифры статистики отображают только общую усредненную тенденцию рынка недвижимости, растянутую на определенный период времени. Когда дело касается конкретной даты и относится к конкретному объекту недвижимости, всякую статистику можно смело выбросить в мусорную корзину.

При инвестировании в недвижимость Великобритании необходимо  учитывать с десяток явных и скрытых факторов, действующих на рынке. Среди важнейших: текущая политика банков в сфере ипотечного кредитования, общая ситуация в экономике страны, интересы крупнейших фондов и крупнейших частных владельцев недвижимости, текущий уровень цен и другие.

Кстати одним из крупнейших лендлордов в Великобритании числится сама королева Елизавета II. Пакет, принадлежащей Ее Величеству недвижимости, не считая относящейся к Crown Estate, оценивается более чем в миллиард фунтов.

Но некоторые тенденции на рынке недвижимости можно с достаточной долей вероятности прогнозировать. Казалось бы цены на недвижимость в Лондоне вздуты до предела и рынок вот вот обрушится. Уже более десятка лет независимые эксперты предрекают крах всей этой пирамиды, но она, проклятая, как стояла так и стоит.

И дело здесь не  в компетентности экспертов, проблема устойчивости рынка недвижимости скрывается за могущественным лоббированием интересов крупнейших лендлордов в парламенте и правительстве.

Великобританию ошибочно называют туманным Альбионом, правильнее называть страна банкиров. Можно ли от них ожидать, что они подрубят сук на котором сидят и откуда растет главнейший источник их доходов?

Именно по этой причине раз от раза анонсируется очередная программа доступного жилья, население ждет перемен, а на деле все сводится к тому, что государство, в лице правительства, перекладывает на бюджет незначительную  часть расходов будущих ипотечных заемщиков. То есть берет из кармана одних граждан и отдает другим, чтобы поддержать банковский бизнес. Реальное же снижение цен на недвижимость в Великобритании противоречит их интересам.

Вряд ли можно сомневаться, что случись чудо и запрети сегодня ипотечное кредитование в Великобритании,  то завтра коммерческие банки прекратят свое существование в таком виде как мы их привыкли видеть.

Как ни странно, но именно такой поворот событий мог бы стать реальным началом выздоровления всей экономической модели страны.

В Германию мафию от недвижимости убил всего один закон. Этот закон вводит прогрессивное налогообложение на продажу любой недвижимости ранее трех лет от даты приобретения. Принятие подобного закона в Великобритании убьет класс паразитов лэндлордов и станет вторым оздоровляющим экономику страны фактором. Конец паразитизму и спекуляции, цены стремительно приземляются.

В отличии от Великобритании  цены на недвижимость в Германии отражают качество конкретной недвижимости и место расположения.

В Лондоне можно заплатить несколько миллионов фунтов за дом или квартиру, а затем вывозить десяти  многотонных контейнеров строительного мусора и начинать отделку объекта заново, с нуля.

Есть Лондон и есть центр Лондона. Эти два мира разделяют не естественные границы, а финансовые возможности людей. Пропасть так велика, что как сказано в Благой вести “Хотящие, оттуда сюда не переходят”.

В преддверии майских выборов Дэвид Кэмерон пообещал в случае своей победы на выборах запустить программу “Доступное жилье”.

Как премьер позаботился о тех кто не имеет своего жилья в предыдущие его пять лет оккупации Даунинг Стрит 10, все знают. Поделил, точнее перераспределил бюджетные потоки в пользу банкиров и крупного бизнеса. Отнял у бедных и отдал супер богатым.

Вряд ли британцы серьезно относятся к подобным пиар акциям, но что они могут сделать, остальные кандидаты по рулить так подобраны, что без слез не взглянешь.

В нашем мире нестабильности, пожалуй, лишь вложения в золото или в недвижимость в Великобритании могут обеспечить спокойную жизнь инвестору, не желающему утруждать себя реальным сектором экономики.

В Великобритании никакие экономические законы на рынке недвижимости не определяют тенденцию рынка. И причем здесь эти законы, подумаешь не покупают, заставим. Сделаем на время дешевую ипотеку, а через несколько лет поднимем планку процентной ставки до уровня “ой не могу”.

Вот и все, и денежки банков целы и недвижимость  перешла в их мохнатые руки.

BUYING NAKED

Затем пройдет 5-10 лет, появятся новые клиенты и фокус снова повторится, только с одним ограничением, узаконенная афера облапошивает только тех, у кого нет своих денег, кто прибегает к ипотеке.

Я бы назвал программу Дэвида Кэмерона “Доступное жилье” несколько иначе ” У бедных взять, себе забрать”.

20 лучших предложений на рынке ипотеки в Великобритании.

Всего доступно 1773 предложения.

Ashampoo_Snap_2015.04.21_19h21m39s_013_Chrome Legacy Window11

LEAVE A REPLY

Your email address will not be published. Required fields are marked ( required )

Женщина, живущая на социальные пособия в Великобритании,  наслаждается жизнью, путешествуя…
Роналду в шоколаде.

Роналду в шоколаде.

Криштиану Роналду недалеко от гостиницы Villa Magna Hotel после встречи с Andressa…
Социальные сети. Справочник для мошенников.

Социальные сети. Справочник для мошенников.

Согласно данным независимых исследований, оказалось, что  популярные социальные сети Facebook,…
Фальшивый русский авангард продается, как только высохнет краска.

Фальшивый русский авангард продается, как только высохнет краска.

Из-за бешеного спроса русские авангардисты сейчас самые подделываемые художники в…