Недвижимость Великобритании – как продать без посредников.

Некоторые из читателей London Ru, судя по их письмам,  хотели бы продать свою недвижимость в Великобритании без посредников. В частности Анна Н. из района Страдфорд спрашивает, можно ли продать дом в Лондоне без посредников, не обращаясь к услугам агентства недвижимости.

forsale_2446509b

К сожалению, мы не нашли ничего лучшего как обратиться с этим убийственным для посредников вопросом в те же самые агенства недвижимости в Лондоне.

Среди десятка запросов, лишь наши старые знакомые из Alps Invest любезно согласись научить собственников как уничтожить бизнес посредников, агентств недвижимости, то есть свой собственный. Впрочем Алла уверена, что британцы настолько консервативны, что им потребуется еще много лет, чтобы решиться на такой не традиционный в Англии шаг.

Встречайте, Алла Гинзбург, менеджер по продажам агенства недвижимости  Alps Invest.

staff-100-100stf0064-13143250-rsd

Алла Гинзбург

Реально ли продать свой дом, квартиру в Великобритании без посредников?

– Не только реально, но и выгодно и в наши дни это может быть быстрее.

Агенства недвижимости Великобритании заряжают покупателя от 1,5% до 3% от общей стоимости сделки. В случае если стоимость недвижимости идет на миллионы фунтов, например в центре Лондона или Суррей, то заработок агенства выражается в десятках тысяч фунтов.

И эти деньги не берутся из воздуха,  они просто изымаются из кармана собственника недвижимости.

2613E2B600000578-0-image-a-35_1425136828803

Плохой сервис: Richard и Bethan Smith не могли продать свой дом в Лондоне через агенство недвижимости 18 месяцев. Спустя 4 месяца после расторжения договора с агентством они продали дом самостоятельно. 

Пока агентства недвижимости с их заоблачными комиссионными от продаж еще не вымерли, но их будущее уже под угрозой. Люди все чаще и чаще начинают продавать недвижимость без посредников.

И как это не странно выглядит на первый взгляд, но чаще всего обходятся без услуг посредников домовладельцы, которые живут в привлекательных районах Лондона. Более половины их покупателей приезжие толстосумы. Если быть откровенной, то надо сказать, что обе стороны заинтересованы в том, что бы показать заниженную стоимость сделки.

Как продать недвижимость в Великобритании без посредников:

Сделайте качественные фотографии, короткое толковое описание недвижимости, измерьте площадь и размеры вашего дома, квартиры и нарисуйте план в программе Paint (есть на каждом PC). Затем вам потребуется изготовить самим или заказать стенд объявление о продаже и установить у своего дома.

Не забудьте о сертификате  энерго эффективности (Energy Performance Certificate). Продавец не имеющий данного сертификата рискует быть оштрафован организацией Trading Standards. Величина штрафа  200 фунтов стерлингов. Стоимость сертификата через агентства недвижимости £ 120. Если вы закажите сертификат самостоятельно это будет стоить вам в два раза дешевле. Все что требуется это зайти на сайт: epcregister.com

Как найти покупателя:

Прежде всего разместите информацию о вашей недвижимости во всех доступных бесплатных газетах и интернет-сайтах.

Например на популярных бесплатных сайтах:

www.BigBenAds.co.uk  район Лондон

www. TheSunAds.co.uk  район Лондон

www.PompeyAds.com  район графство Portsmouth, Hampshire

www.shepwayads.co.uk графство Кент (Dover, Folkestone)

www.medwayads.co.uk графство Medway

Что еще необходимо:

Записанное сообщение на телефонный автоответчик для потенциального покупателя на случай если вас нет дома. Прежде чем пригласить покупателя в дом обязательно выполните стандартную для агентств недвижимости процедуру: зарегистрируйте покупателя.

Не стесняйтесь взять его полное имя, адрес и телефон. После чего договоритесь когда вы перезвоните покупателю по оставленному им номеру телефона, чтобы назначить время просмотра недвижимости.

Если вы женщина, имеет смысл  попросить кого-нибудь из друзей или родственников  присутствовать во время осмотра недвижимости.

Во время переговоров будьте доброжелательны, достаточно гибки, но никогда не снижайте цену при первой встрече. Однако, избегайте упорства и категоричности во время переговоров о цене.

Как определить стоимость своей недвижимости.

Это просто. Пригласите в разное время двух или трех местных агентов по продаже недвижимости, но не спешите подписывать с ними договор.  Только не следует их сразу разочаровывать. Скажите, что вы хотите для начала прицениться. Агенства недвижимости сделают все чтобы вам понравиться и вы быстро и бесплатно узнаете стоимость недвижимости.

Из чего складывается первое впечатление покупателя о недвижимости.

Фасад дома, входная дверь и окна не должны быть обшарпаны. Хорошо срабатывают недорогие украшения возле двери или на окнах: например яркие цветы в горшках.

В доме или квартире не должно быть беспорядка и неприятного запаха, а также запаха сигарет. На кухне желательно убрать все лишнее со столешницы, почистить плиту и мойку.

Положительно влияет яркое освещение если жилье осматривают вечером.

Если дом или квартира перегружены мебелью и вещами, то визуально они уменьшают размер недвижимости. Если у вас есть домашние животные, то их лучше отправить на прогулку на время просмотра.

Важно, чтобы описание недвижимости, составленное вами, соответствовало действительности. Если вы обозначили спальню на две кровати, это значит, что там должно помещаться две кровати и оставаться место для шкафа и прохода.

Наличие плесени в вашей недвижимости в 95 процентах случаях приведет к потере покупателя.

И не надо ленится, затраты того стоят, если ваша недвижимость в Лондоне, вы сможете реально сэкономить до £ 10 тыс и больше.

Нестандартную недвижимость, недвижимость в очень плохом состоянии или когда владелец хочет быстро продать и не сильно заморочен ценой, можно выставить на аукцион.

Женщина, живущая на социальные пособия в Великобритании,  наслаждается жизнью, путешествуя…
Роналду в шоколаде.

Роналду в шоколаде.

Настоящее имя бразильянки, Andressa Urach, ей 27 лет. Шесть лет…
Самоубийцы в Великобритании или для чего души горят в аду.

Самоубийцы в Великобритании или для чего души горят в аду.

Православная монахиня Мария рассказывала как умирал ее дед. Утром сказал,…
Фальшивый русский авангард продается, как только высохнет краска.

Фальшивый русский авангард продается, как только высохнет краска.

Из-за бешеного спроса русские авангардисты сейчас самые подделываемые художники в…