Арендная плата за жилье будет заморожена.

В попытке защитить граждан Великобритании от роста стоимости жизни в результате войны в Иране, Рэйчел Ривз рассматривает вопрос о запрете арендодателям повышать арендную плату в течение ограниченного периода времени.

Канцлер обеспокоена, как и все правительство, влиянием конфликта на Ближнем Востоке на семейные финансы и изучает, что можно предпринять в этой ситуации.

Вскоре вступит в силу Закон о правах арендаторов, который внесет существенные изменения в этот сектор. Новый закон направлен на обеспечение большей безопасности арендаторов, запрет выселений их без указания причин, ограничения на повышение арендной платы до одного раза в год и только до «рыночной ставки» и запрета арендодателям принимать предложения, превышающие запрашиваемую цену.

Тимоти Дуглас, руководитель отдела политики и кампании Propertymark, представляющей интересы агентов по недвижимости, заявил, что сообщение о замораживании арендной платы вызывают тревогу у арендодателей, а “Закон о правах арендаторов” ведет к нормативным изменениям.

Он также добавил:

– Контроль за арендной платой приведет к риску исказить рынок и подорвать инвестиции в то время, когда спрос и так значительно превышает предложение. Правительство должно вместо этого сосредоточиться на увеличении предложения жилья и поддержке долгосрочных инвестиций в частный сектор аренды жилья.

В 2022 году уже была попытка Никола Стерджен, тогдашняя первый министр Шотландии, она ввела замораживание арендной платы для арендаторов, проживающих в социальном и частном арендованном жилье, чтобы смягчить кризис стоимости жизни, это было отменено через полгода и вернули разрешение на повышение арендной платы на 3% в течение 12 месяцев.

После сообщения о том, что Ривз планирует заморозить арендную плату. акции ипотечных кредиторов, предоставляющих займы на покупку недвижимости под сдачу жилья в аренду, упали.

Акции OSB Group, одного из крупнейших в Великобритании поставщиков ипотечных кредитов для сдачи жилья в аренду, упали на 3,6%.

Акции Paragon Banking Group, еще одного крупного кредитора, предоставляющего ипотечные кредиты для сдачи жилья в аренду, упали на 2,4%.

Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления опубликовало информационный лист о правах арендаторов 2026 года, который арендодатели и их агенты обязаны предоставлять арендаторам до 31 мая 2026 года, в противном случае на них может быть наложен штраф в размере до 7000 фунтов стерлингов.

Предоставить информационный лист арендаторам необходимо одним из следующих способов:

распечатать бумажную копию, которая будет отправлена по почте или передана арендаторам лично;
– отправить PDF-файл в электронном виде в качестве вложения, например, к электронному письму или SMS-сообщению.

Нельзя отправлять арендатору ссылку на PDF-файл по электронной почте или SMS-сообщение, так как это будет недействительно.

Законодательство не требует от владельца недвижимости изменения или переиздания какого-либо существующего письменного договора аренды.

Если  договор аренды полностью основан на устном соглашении, заключенном до 1 мая 2026 года, то необходимо предоставить определенную письменную информацию о ключевых условиях аренды.