Цены на недвижимость Лондона в марте 2016. Когда рухнет пирамида?
Вот и пришла весна, по крайней мере у нас в Лондон, с чем мы вас всех и поздравляем. Природа оживает, на улицах и площадях море цветов, в городских парках и, особенно Hyde Park, тысячи птиц озабочены строением гнезд.
Весна время перемен. Тайные биоритмы природы пробуждают и нас от зимней спячки к деловой активности. Вот мы и решили провести исследование, а что же творится на рынке недвижимости Великобритании?
Работа была проделана, без преувеличения сказать, титаническая. Мы собрали данные из более чем 13 000 агентств недвижимости и проанализировали продажу более чем 200 000 домов в Великобритании за прошедший год.
Первый и главный вывод к которому мы пришли: цены на недвижимость в Лондоне в целом стоят на месте, правильнее сказать выравниваются, но обвал может случиться неожиданно и даже очень скоро.
Супер дорогая элитная недвижимость падает в цене, в то время как недвижимость дешевая показала за последний месяц существенный рост.
Например, в таком популярном и излюбленном россиянами районе Лондона как Kensington и Chelsea, цена в марте упала на 5,6%. Сегодня средняя стоимость цена жилья в Kensington и Chelsea £ 2,35 млн.
В то же время недвижимость в бюджетных районах Лондона, например в Richmond upon Thames, показала стабильный и значительный рост – 5,1% за март месяц и 11,6% за год ( с марта 2015 по март 2016).
В самом дешевом районе Лондона Barking and Dagenham стоимость недвижимости увеличилась за март месяц всего на 2%, зато в годовом исчислении рост составил рекордные 23,5%. Цены на недвижимость в Лондоне в этом районе сегодня вплотную приблизилась к £ 300,000.
Агенства недвижимости продают в общей сложности 95% всех квартир и домов в Лондоне, а их родители, банки Великобритании, финансируют через ипотеку покупку 75% недвижимости Лондона.
Несмотря на начало весны и ежегодный весенний бум на недвижимость, цены в этом году пока стоят на месте. Что же будет летом, если известно, что выставленная весной на рынок недвижимость определяет ценовую политику на лето и осень? Ой, ой, как бы все не рухнуло.
Продавцы в марте 2016 года оказались немного скромнее и просили за недвижимость в Лондоне на 1,7% меньше чем в марте прошлого года, что в денежном эквиваленте составляет минус £ 14 794.
В марте этого года средняя цена продаваемого дома в Лондоне составляла £644,045.
Один из факторов падения цен в престижных районах Лондона – увеличение количества недвижимости, выставленной на продажу.
Общее количество недвижимости, выставленной на продажу в престижных районах Лондона в марте, на 20% превосходит прошлогоднее. Что побудило этих людей продавать свою недвижимость? Финансовые проблемы, конечно, нет. Мы считаем, что многие спекулянты элитной недвижимостью в Лондоне почувствовали “запах жареного” и спешат разгрузиться, чтобы вложиться в другие более привлекательные проекты.
Рост цен в бюджетном сегменте недвижимости Лондона можно объяснить увеличением числа покупателей категории first time buyer. Это в основном молодые семьи, покупающие свой первый дом или квартиру в Лондоне. Естественно, эту категорию покупателей интересует бюджетная недвижимость.
Количество first time buyer по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 18%. Среди этой категории покупателей наиболее популярны квартиры и дома с двумя спальнями.
В заключении можно сделать вывод, что хотя мы и ждем перемен, английские банки и их дети, агенства недвижимости, будут биться за высокие цены на недвижимость в Лондоне до последнего. Пирамида может рухнуть завтра, а может простоять еще 10 лет.
Даст Бог, поживем – увидим, что у этих жуликов получится.
