Кризис стоимости жилья в Великобритании

​Кризис стоимости жилья в Великобритании:

пятилетний рост расходов достиг 41%.
​Жилищный сектор Великобритании столкнулся с беспрецедентным давлением. Согласно свежему исследованию международной аналитической группы Savills, за последние пять лет общие расходы британцев на жилье — как арендаторов, так и собственников — взлетели на колоссальные 41%.
​В абсолютных цифрах нагрузка на бюджеты домохозяйств увеличилась на 66 млрд фунтов стерлингов, достигнув по итогам прошлого года астрономической рекордной отметки в 226 млрд фунтов стерлингов.

​Замедление роста или затишье перед бурей?

​На первый взгляд, статистика демонстрирует позитивный тренд в темпах прироста. Если в 2023 году расходы подскочили на 22 млрд фунтов, а в 2024-м — на 19 млрд фунтов, то за прошлый 2025 год рост замедлился до 3,6% (около 8 млрд фунтов).
​Однако эксперты предупреждают: говорить о стабилизации рано. Главным драйвером удорожания стали процентные выплаты по ипотеке, которые за год выросли на 9%, составив 53,6 млрд фунтов стерлингов — это более половины всего годового прироста расходов на жилье в стране.

​Ипотечный капкан:

£13 000 в год на одного заемщика.

​Основной удар пришелся на долю 8,8 миллионов британцев, имеющих ипотечные кредиты. С учетом регулярных выплат основного долга, их суммарные расходы к 2025 году достигли 114 млрд фунтов стерлингов.
​Сегодня среднестатистический британский заемщик вынужден тратить на обслуживание ипотеки 13 000 фунтов стерлингов в год.
​Особенно сильно пострадали те, кто был вынужден переоформлять договоры с фиксированной процентной ставкой. Под влиянием внешнеполитических факторов ипотечный рынок отреагировал мгновенно:

​Конец февраля 2026 года:

средняя ставка по двухлетней фиксированной ипотеке составляла 4,84%.
​Март 2026 года: средняя ставка пробила психологическую отметку и превысила 5%.

Геополитика и новая волна инфляции.

​Если еще в начале года аналитики прогнозировали долгожданное облегчение для рынка недвижимости в 2026 году, то текущая геополитическая повестка меняет правила игры. Обострение конфликта на Ближнем Востоке, вызванное ударами США и Израиля по Ирану, спровоцировало новые инфляционные риски.

Ипотечные кредиторы оперативно закладывают эти риски в стоимость своих продуктов, спешно пересматривая условия сделок в сторону повышения.
​Лучиан Кук, руководитель отдела исследований рынка жилой недвижимости в Savills, подчеркивает долгосрочный характер этой проблемы:
​«На рынке, где домовладельцы фиксируют свои ипотечные кредиты на более длительный срок, влияние повышения процентных ставок на стоимость жилья имеет гораздо более длительный эффект. Это напрямую снижает способность домохозяйств тратить деньги в других секторах экономики».

Что происходит на рынке купли-продажи?

​Традиционным лидером по уровню дороговизны жилья остается Лондон, удерживающий наибольшую долю в общей структуре расходов.
​Тем не менее, цены предложения продолжают расти по всей стране. По данным Rightmove, в марте запрашиваемая продавцами стоимость нового жилья увеличилась в среднем на 3 023 фунта стерлингов (+0,8%), достигнув отметки в 371 042 фунта стерлингов. Аналитики называют такой мартовский прирост «типичным сезонным колебанием».

​Единственным сдерживающим фактором, который не позволяет ценам взлететь еще выше, остается рекордный за последние 11 лет объем предложений: количество выставленных на продажу домов сейчас максимально для этого времени года. Тем не менее, общая тенденция очевидна — доступность жилья в Великобритании продолжает снижаться, заставляя граждан жестко экономить на других повседневных расходах.

Price change by region for England